გულახდილად: პორტალებს (myhome.ge / ss.ge) არ აქვთ ისტორიის API — წაშლილ ან ძველ განცხადებებს ვერ ვნახავ, და არ არსებობს „ბინის ID", რომ ძველი საქირავებელი განცხადება ახალ გასაყიდს დაუკავშირო.
რაც გავაკეთე: ჩამოვქაჩე მთელი ბაზა — 48,336 გასაყიდი + 50,939 საქირავებელი — და ვიპოვე ბინები, სადაც თავად გამყიდველი წერს, რომ ქირავდება (ან ქირავდებოდა) კონკრეტულ ფასად ≥ $600 („ამჟამად გაქირავებულია 700$-ად", „გაქირავებული იყო 800$"). ყოველი ცალკე გადავამოწმე ცოცხალ API-ზე.
ბრუტო vs ნეტო: ცხრილში ბრუტოა (ქირა×12÷ფასი). რეალური ნეტო ≈ ბრუტო − 1.7% (გადასახადი, HOA, ვაკანსია).
| ID ↕ | უბანი ↕ | ფასი $ ↕ | მ² ↕ | $/მ² ↕ | სართ. ↕ | ცენტრი ↕ | ქირა/თვე ↕ | ბრუტო % ↕ | ტიპი ↕ |
|---|
მეთოდი: myhome.ge ღია API, უბნების მიხედვით დაჭრით (10,000-იანი ლიმიტის გამო). აღწერებში ვეძებდი „გაქირავებულია/ქირავდება/შემოსავალი" + თანხას (ლარი→დოლარი 1$=2.7₾, ≥$600). გამოვრიცხე აპარტ-ოტელ „გარანტირებული შემოსავლის" სქემები; ტურისტული/კომერციული/დაყოფილი ცალკე მოვნიშნე. ყოველი ID გადამოწმებულია დეტალურ API-ზე (აქტიური, რეალური ფასი, მდგომარეობა, კოორდინატები).
შეზღუდვა: გლდანი / ვაკე-საბურთალო / ისანი 10,000-ს სცდება; ჭრილში ბოლო 10,000 (უახლესი) მოხვდა. დათვლილია მხოლოდ ის ბინები, სადაც ქირა ტექსტში ეწერა.